Statusbesiktning – tydlig bild av husets skick inför beslut

Behöver du en statusbesiktning? Då har du hittat rätt! En statusbesiktning ger en oberoende genomgång av byggnadens skick så att du kan planera underhåll, förhandla vid köp eller prioritera åtgärder. Vanliga riskpunkter i svenska hus är fukt i krypgrund under sommarhalvåret, åldrad dränering kring källarväggar, bristfällig ventilation på kallvind, slitna tätskikt i våtrum och läckage kring genomföringar i yttertak. En noggrann besiktningsman tittar på tak, fasad, fönster, grund, vind, våtrum och installationers synliga delar, gör riktade fuktindikeringar och dokumenterar med foto. Målet är ett begripligt protokoll med riskanalys och rekommendationer som går att omsätta i konkreta åtgärder.

Hitta rätt besiktningsman

Använd formuläret och beskriv vad som behöver granskas, så kan vi hjälpa dig vidare till en besiktningsman som tar uppdrag i området.

Professionell hjälp att boka statusbesiktning

Besiktningsmannen går igenom huset okulärt, kompletterar med mätningar där det behövs och väger samman observationer i ett skriftligt utlåtande. En normal villabesiktning tar ofta ett par timmar på plats beroende på boyta, tillgänglighet och årstid. Fuktindikering sker vanligtvis med kapacitiv mätare i golv och väggnära zoner; i betongplattor kan riktad RF-mätning enligt RBK:s metodik bli aktuell om det är motiverat och godkänt. Termografi enligt SS-EN 13187 kan användas för att hitta köldbryggor och läckage, men kräver temperaturskillnad på ungefär 10 °C mellan inne och ute. Väder och snötäcke kan begränsa kontroll av tak och markdränering – då noteras detta som förutsättningar i protokollet. Elinstallationer får endast åtgärdas av behörig elinstallatör enligt Elsäkerhetsverket, men en besiktning kan notera uppenbara brister som ojordade uttag i våtrum. Ventilation bedöms mot funktionskrav i Boverkets byggregler (BBR) och på kallvind kontrolleras luftning och eventuella mikrobiella påväxter.

Överlåtelsebesiktning eller statusbesiktning – vi guidar dig rätt

En överlåtelsebesiktning används oftast vid köp och följer fast praxis med okulär genomgång, riskanalys och ibland fortsatta undersökningar. En statusbesiktning är bredare och används för underhållsplanering, inför ombyggnad eller som regelbunden hälsokontroll av huset. I flerbostadshus kan statusbesiktning kompletteras med riktade delar som provhål i källarvägg, provtryckning av avloppsstammar eller stickprov i balkonger enligt AMA Hus-terminologi. Våtrum bedöms med hänvisning till GVK och Byggkeramikrådets BBV, och VVS-installationer ska vara utförda enligt Säker Vatten. För el nämns brister så att en behörig elinstallatör kan åtgärda dem. Tilläggstjänster kan vara radonmätning (långtidsmätning med spårfilm under eldningssäsong), ventilationskontroll eller termografi vid rätt väderläge.

Beskriv bostadens typ i kontaktformuläret så kan en besiktningsman guida dig till rätt besiktning.

Rätt lösning för din konstruktion och dina materialval

Husets grundlösning styr vad som är klokt att kontrollera extra noga. I krypgrund granskas markfukt, isolering och luftflöden samt tecken på mikrobiell tillväxt. För källare bedöms invändig fuktbelastning, dräneringens troliga ålder, putsstatus och eventuella saltskador. Platta på mark kan kräva fuktkontroll i anslutning till golvbeläggningar och genomföringar. På vind ses isoleringens tjocklek, luftspalt, undertak och tecken på läckage från genomföringar. Yttertak kontrolleras för sprickor i betongpannor, slitage i papp och skador vid ränndalar. Träfasad bedöms för rötskador och ändträ, tegelfasad för avrinning och luftspalt. Fönster kontrolleras för röta, täthet och kondensproblem. Varje riskpunkt dokumenteras, och där mätning tillför värde föreslås metod och mätplats i protokollet.

Skicka in dina uppgifter via webbformuläret, så kan en besiktningsman uppskatta vad som behöver kontrolleras.

Statusbesiktning – från idé till protokoll

Så brukar ett uppdrag genomföras från första kontakt till beslutbart underlag:

Inledande samtal om syfte: köp, underhållsplan eller specifik skada.
Genomgång av underlag: ritningar, byggår, renoveringar, fukthistorik.
Planering av besök med hänsyn till säsong och åtkomlighet.
Rondering utvändigt: marklutning, dränering, fasad, fönster och tak.
Rondering invändigt: våtrum, kök, källare/platta, vind och installationers synliga delar.
Riktade mätningar: fuktindikering, punktvisa RF-kontroller eller termografi vid behov.
Fotodokumentation och notering av förutsättningar och begränsningar.
Riskanalys med prioriterade rekommendationer och förslag på fortsatta undersökningar.
Genomgång med beställaren av fynd och nästa steg.
Leverans av skriftligt protokoll med åtgärdsförslag.

Det här bör en seriös offert om statusbesiktning innehålla

Be om ett tydligt uppdragsomfång: vilka byggnadsdelar som ingår, om tak/vind ska besiktas inifrån, om krypgrund ska öppnas och om tillägg som termografi eller RF-mätning i betong kan bli aktuella. Offerten bör ange metodik (t.ex. okulär med riktade mätningar), förutsättningar (väder, snö, åtkomst), uppskattad tidsåtgång på plats, vad leveransen innehåller (protokoll, foton, riskanalys) samt tim- eller á-pris för eventuella fortsatta undersökningar. Kontrollera att företaget har rätt ansvarsförsäkring och att besiktningsmannen är tydlig med eventuella begränsningar. För el- och VVS-frågor: åtgärder ska utföras av behörig elinstallatör respektive enligt Säker Vatten. Våtrum bör vara utförda enligt GVK och BBV; brister noteras i protokollet. Ha gärna byggår, boyta, tidigare renoveringar, dräneringens ålder, fuktskadehistorik och ritningar redo – det underlättar en träffsäker besiktning. Observera att ROT normalt inte gäller för rena besiktningstjänster.

Kom igång med din statusbesiktning

Fyll i formuläret på sidan och beskriv byggnadens ålder och kända brister, så matchar vi din förfrågan med experterna i vårt nätverk som arbetar i området med omnejd.