Överlåtelsebesiktning

Behöver du överlåtelsebesiktning? Då har du kommit helt rätt! En noggrant utförd överlåtelsebesiktning ger dig ett tydligt beslutsunderlag innan bud eller kontrakt. Besiktningsmannen går igenom tillgängliga byggnadsdelar okulärt och kompletterar vid behov med fuktindikering i riskkonstruktioner som våtutrymmen, krypgrund och marknära väggar. Syftet är att identifiera fel, brister och risker samt peka ut var en fortsatt teknisk utredning (FTU) kan behövas. Du får en rapport som minskar risken för obehagliga överraskningar och hjälper dig väga kostnader mot köpeskilling. Arbetet förhåller sig till köparens undersökningsplikt enligt Jordabalken 4 kap. 19 §.

Hitta rätt besiktningsman

Fyll i formuläret och beskriv objektet och din tidsplan, så får du hjälp vidare till en besiktningsman som arbetar i området.

Professionell hjälp att planera och genomföra överlåtelsebesiktning

Besiktningsmannen börjar med en genomgång av tillgängliga handlingar: objektsbeskrivning, frågelista, ritningar och uppgifter om utförda renoveringar. Därefter följer en okulär besiktning av fasad och tak från mark, vind och yttertakets undersida där åtkomst finns, källare eller krypgrund, samt invändiga ytor och våtutrymmen. Fuktindikering kan göras med mätinstrument i exempelvis duschzon, runt golvbrunn och vid yttervägg mot mark. Elinstallationer provtrycks inte och ska bedömas av elinstallatör registrerad hos Elsäkerhetsverket om du vill fördjupa den delen. Skorsten och eldstäder kontrolleras normalt okulärt; en provtryckning görs i så fall av skorstensfejarmästare.

När du har samlat relevanta handlingar och eventuella frågor till säljaren är det läge att beskriva uppdraget i kontaktformuläret och få en bedömning av en besiktningsman.

Köparbesiktning eller säljarbesiktning – vi guidar dig rätt

En köparbesiktning beställs av dig som spekulant eller köpare för att uppfylla undersökningsplikten och få koll på riskkonstruktioner som platta på mark, äldre dränering, krypgrund, källarväggar eller äldre våtrum. En säljarbesiktning tas ofta fram inför försäljning för att underlätta affären och minska antalet frågetecken. Oavsett upplägg är omfattningen tydlig: okulär besiktning utan att flytta tunga föremål eller göra ingrepp, kompletterad med riktad fuktindikering vid behov. Visar besiktningen misstanke om dolda skador kan en FTU föreslås, till exempel öppning av en vägg, provhål i betong eller mer avancerade mätningar.

Skicka in din fråga via offertformuläret nedan så får du en första indikation på upplägg och möjliga tillägg som kan vara relevanta för just ditt objekt.

Rätt lösning för din konstruktion och dina materialval

Husets konstruktionsprincip styr var riskerna sitter och hur kontrollen bör fokuseras. Platta på mark kräver uppmärksamhet vid sockel och golv-vägganslutningar, särskilt om det finns organiskt material nära betongen. Krypgrund behöver kontrolleras för fukt, lukt och mikrobiell påväxt; där kan mätning av träfuktkvot ge vägledning, och vid värden över cirka 18 % ökar risken för tillväxt. På vind letar besiktningsmannen tecken på kondens, otätheter vid genomföringar och bristande ventilation. Tak med betong- eller tegelpannor bedöms utifrån pannornas skick, underlagstakets ålder och genomföringarnas täthet. I våtrum efterfrågas underlag för hur rummet är byggt; renovering bör vara gjord enligt GVK:s branschregler eller Byggkeramikrådets BBV och VVS-arbeten enligt Säker Vatten, annars kan en fördjupad kontroll rekommenderas.

Överlåtelsebesiktning – från idé till beslutsunderlag

En tydlig process gör att du vet vad du får och varför slutsatser dras. Nedan är vanliga steg i ett uppdrag:

• Inläsning av handlingar: frågelista, objektsbeskrivning, ritningar och renoveringsintyg
• Planering av tidpunkt och tillträde samt kontroll av åtkomlighet till vind, grund och våtutrymmen
• Utvändig okulär genomgång av fasad, fönster, tak och marklutningar
• Invändig okulär besiktning av ytskikt, våtrum, källare/krypgrund och vind
• Riktad fuktindikering vid riskzoner, exempelvis i duschzon eller marknära väggar
• Sammanställning av iakttagelser, riskanalys och rekommendation om eventuell FTU
• Genomgång av protokollet med beställaren och möjlighet till frågor
• Fotobilagor vid relevanta observationer och tydliga markeringar av mätpunkter
• Eventuella tilläggstjänster, till exempel termografisk scanning under rätt förhållanden
• Leverans av slutligt protokoll för ditt köpebeslut och eventuella villkor

Det här ska en seriös besiktningsrapport innehålla – och detta bör du förbereda

Ett bra protokoll redovisar omfattning och begränsningar, tydligt beskriver iakttagelser, gör en riskanalys samt ger rekommendationer om åtgärder eller FTU. Fotodokumentation och markering av var mätningar gjorts underlättar uppföljning. Be att få en muntlig genomgång så att du förstår vad som är akut och vad som kan planeras. Inför besiktningen tjänar du på att ordna fram ritningar, uppgifter om utförda renoveringar (gärna med intyg enligt GVK, BBV och Säker Vatten där det är aktuellt), dräneringsår, takbyten samt eventuella besiktningsprotokoll från tidigare år. Tänk också på kompletterande kontroller: radonmätning följer Strålsäkerhetsmyndighetens rekommendationer och kräver mätning under uppvärmningssäsong, och el bör vid behov överses av behörig elinstallatör. På så sätt kan du sätta rätt villkor i ett eventuellt köpekontrakt eller planera åtgärder med rätt prioritet.

Kom igång med ditt överlåtelsebesiktningsprojekt

Fyll i formuläret på sidan och beskriv fastighetens skick, så matchar vi din förfrågan med experterna i vårt nätverk som arbetar i området.