Entreprenadbesiktning – trygg överlämning med tydligt protokoll

Behöver du entreprenadbesiktning? Då har du kommit rätt! En oberoende besiktning säkerställer att entreprenaden uppfyller kontraktshandlingarna innan överlämning och att fel blir upptagna, klassade och tidsatta för åtgärd. Slutbesiktning enligt BKK:s standardavtal AB 04 eller ABT 06 avgör när entreprenaden anses godkänd och när garantitiden normalt börjar löpa. En bra insats innebär att besiktningsmannen planerar besiktningen i tid, granskar egenkontroller och provningsprotokoll, kontrollerar funktion i system som VVS, el och ventilation, och lämnar ett spårbart besiktningsutlåtande där ansvar, tidsfrister och eventuella villkor framgår.

Letar du efter en besiktningsman för entreprenad?

Fyll i formuläret och beskriv vad som behöver granskas, så får du hjälp vidare till en besiktningsman som tar uppdrag i ditt område.

Professionell hjälp att planera entreprenadbesiktning

En besiktningsman börjar med att gå igenom kontrakt, ritningar, AMA-referenser och ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) för att sätta rätt bedömningsgrund. Tid och plats samordnas med beställare, entreprenör och eventuella underentreprenörer, och kallelse skickas i god tid enligt AB 04/ABT 06. På plats sker en systematisk okulär besiktning kompletterad med stickprov, funktionsprov och kontroll mot egenkontroller, relationshandlingar samt drift- och skötselinstruktioner. Resultatet dokumenteras i ett besiktningsutlåtande med tydliga anmärkningar, klassningar (till exempel fel, brist, restarbete) och åtgärdsfrister.

Slutbesiktning eller förbesiktning – vi guidar dig rätt

Vid större projekt minskar förbesiktning risken för sena överraskningar genom att delmoment granskas innan de byggs in. Slutbesiktning avgör om entreprenaden kan godkännas; eventuella fel listas och åtgärdas före efterbesiktning. Ibland behövs särskild besiktning av ett visst delsystem eller garantibesiktning vid garantitidens utgång (vanligen efter två år) för att bedöma beständighet och funktion över tid. Besiktningsmannen hjälper till att välja rätt besiktningsform utifrån entreprenadtyp, tidplan och riskbild, och ser till att provningar och injusteringar som föreskrivits är utförda och dokumenterade.

Skicka in en kort beskrivning av projektet i webbformuläret nedan så får du en första inriktning på lämplig besiktningsform.

Rätt lösning för din entreprenad och dina tekniska system

Olika entreprenader kräver olika kontrollpunkter. För husbyggnad kan planhet, fall, fogar och ytskikt bedömas mot AMA Hus, och fuktrelaterade risker värderas utifrån dokumenterad mätning enligt RBK:s riktlinjer. I VVS-entreprenader bedöms täthetsprovning, injustering och dokumentation enligt Säker Vatten där det är tillämpligt. För el gäller att installationer ska vara utförda av behörig elinstallatör och att anläggningen uppfyller kraven enligt Elsäkerhetsverket. Ventilationssystem kontrolleras för flöden och funktion, och byggnadens tekniska egenskaper bedöms mot Boverkets byggregler (BBR) där det påverkar slutresultatet. Besiktningsmannen säkerställer att egenkontroller, prestandadeklarationer och CE-dokumentation finns och matchar det som faktiskt installerats.

Använd offertformuläret för att beskriva omfattning, handlingar och önskat tidsspann, så får du återkoppling på nästa steg.

Entreprenadbesiktning – från idé till godkänd överlämning

En tydlig kedja från förberedelse till uppföljning sparar tid och minskar tvister. Så här brukar arbetet se ut:

• Genomgång av kontraktshandlingar (AB 04/ABT 06, AF-del, ritningar, beskrivningar och ÄTA).
• Planering och kallelse till berörda parter med tydlig agenda och avgränsningar.
• Kontroll av att egenkontroller, provnings- och mätprotokoll finns och är korrekta.
• Platsbesök med okulär granskning, stickprov och funktionstester av system.
• Bedömning mot krav i handlingar, AMA-referenser och relevanta myndighetskrav (t.ex. BBR).
• Upprättande av besiktningsutlåtande med felklassning, ansvar och åtgärdsfrister.
• Kommunikation av godkännande eller icke-godkännande samt eventuella villkor.
• Uppföljning av åtgärder och, vid behov, efterbesiktning av specificerade punkter.
• Överlämning av slutligt utlåtande till parterna för arkivering och vidare förvaltning.
• Planering av garantibesiktning inför garantitidens utgång.

Det här bör en seriös offert och din beställning omfatta

En bra offert för entreprenadbesiktning anger besiktningsform (t.ex. för-, slut-, efter- eller garantibesiktning), objektbeskrivning och adress, vilka handlingar som ingår i underlaget, antal planerade besiktningsdagar, om resor och flera platsbesök ingår, rapportformat och leveranssätt samt tydliga avgränsningar. Bifoga gärna kontrakt, ritningar, beskrivningar, tidplan, egenkontroller, provningsprotokoll, relationshandlingar och drift- och skötselinstruktioner. Särskilda krav på mätningar eller provningar bör framgå, liksom vem som kallar parterna och ordnar tillträde. Tänk också på ansvarsfördelningen enligt AB 04/ABT 06, att VVS-arbeten ska vara utförda enligt Säker Vatten där det krävs, och att elarbeten ska vara utförda av behörig elinstallatör registrerad hos Elsäkerhetsverket. När underlaget är komplett blir besiktningen mer träffsäker och eventuella fel snabbare åtgärdade.

Kom igång med ditt entreprenadbesiktningsprojekt

Fyll i formuläret på sidan och beskriv entreprenaden och önskad besiktningsform, så matchar vi din förfrågan med experterna i vårt nätverk som tar uppdrag i ditt område.