Fasadbesiktning i Sverige – hitta fel i tid och planera rätt åtgärd

Behöver du fasadbesiktning i Sverige? Då har du kommit helt rätt! En fasad utsätts för slagregn, UV-ljus, frost och rörelser i stommen, och små sprickor kan snabbt bli stora kostnader om vatten letar sig in. En strukturerad fasadbesiktning kartlägger sprickor, putsbortfall, frostskador i tegel, läckande anslutningar och slitna fogar, men också dolda risker som köldbryggor och fukt i bakomliggande skikt. Rätt genomförd inspektion ger en spårbar rapport med foton, mätvärden och åtgärdsförslag som prioriterar vad som är akut och vad som kan planeras över tid. För svenska förhållanden är det extra viktigt att kontrollera plåtbeslag, fönsterbleckens droppnäsa, rörelsefogar, dräneringsöppningar i skalmurar och anslutningar mot takfot och sockel. Målet är en tät, ventilerad och hållbar fasad som klarar både februari-kylan och augusti-regnen utan inträngande fukt.

Letar du efter en fasadkonsult i Sverige?

Fyll i formuläret och beskriv vad som behöver göras, så får du hjälp vidare till en fasadkonsult som arbetar i Sverige.

Professionell hjälp att planera fasadbesiktning i Sverige

En besiktningsman börjar med en okulär genomgång och sprickkartering: horisontella sprickor vid bjälklagskant, sneda sprickor från öppningshörn och fina hårsprickor i putsen bedöms olika. Vid behov används fuktindikering i puts/tegel, IR-termografi när temperaturskillnaden ute/inne är minst cirka 10 °C, samt hammarslag/dragprov för att hitta bompartier. På ETICS-system (puts på isolering) kontrolleras anslutningar mot fönster, sockel och balkonger där inträngande vatten ofta startar. I tegel granskas fogslitage, utfyllda dräneringshål i skalmuren och rostspår från armering/infästningar. Underlaget dokumenteras med foton och noteringar om väderstreck och väderpåverkan, eftersom slagregnssidor oftare visar problem. Resultatet blir en underbyggd bedömning av orsak, risk och lämplig åtgärdsnivå.

Ser du tecken på fukt eller sprickor, beskriv läget i kontaktformuläret och få en första bedömning av en besiktningsman som tar uppdrag i Sverige.

Puts, tegel eller ventilerad skivfasad – vi guidar dig rätt

Putsade fasader bedöms utifrån putsbrukets typ (till exempel CS-klass enligt SS-EN 998-1), vidhäftning och rörelsefogar; saknade eller stumma fogar leder ofta till sprickbildning. På tegel kontrolleras fogarnas hårdhet och vidhäftning, sprickor i sträckmetall och överlintel, samt att dräneringsöppningar vid sockel är fria så att luftspalten fungerar. Ventilerade skivfasader kräver att luftspalt, vindskydd och infästningar är intakta; rostiga skruvhuvuden och skivsprickor vid hörn pekar på rörelse eller felaktigt montage. Fönsterbleck, skarvar i plåt och anslutningar mot tak och balkongplattor är typiska läckpunkter i alla system. Besiktningsresultatet styr om en omfogning, lokalt underhåll, injektering eller omputsning är rätt väg – och i vilken ordning åtgärderna bör ske.

Skicka in en kort beskrivning i webbformuläret nedan så får du vägledning om fortsättningen.

Rätt lösning för din stomme och dina materialval

Stommens material avgör bedömningen. På betongfasader kontrolleras tecken på karbonatisering och armeringskorrosion; borrprov och fenolftaleintest kan bli aktuella och bedöms mot AMA Hus valda lösningar och toleranser. Trästommar kräver fokus på fuktsäkerhet i vindskydd, läkt och anslutningar – uppmätt fuktkvot i trä bör ligga under cirka 16 % innan målning. För skalmurar noteras rörelser vid dilatationsfogar och att rostfria infästningar används vid utbyte. Boverkets byggregler (BBR) anger krav för fuktsäkerhet och energihushållning som påverkar val av åtgärd, och arbete på höjd planeras enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter om fallskydd. En erfaren besiktningsman väger dessa faktorer och föreslår en lösning som passar just din konstruktion och dina material.

Fasadbesiktning i Sverige – från idé till åtgärdsbar rapport

En genomtänkt process minskar risken för följdskador och onödiga ingrepp. Du får en tydlig prioriteringslista och kan beställa rätt åtgärd i rätt tid.

Inledande samtal och genomgång av byggnad, ålder och symtom
Studie av ritningar, tidigare åtgärder och underhållslogg
Okulärbesiktning från mark, balkonger och lättåtkomliga ytor
Åtkomstplan: lift/ställning enligt Arbetsmiljöverkets krav
Mätningar: fuktindikering, termografi och bomknackning
Provtagning vid behov: borrprov i puts/tegel för analys
Granskning av plåtbeslag, fönsterbleck, sockel och takfot
Bedömning mot BBR fuktsäkerhet och AMA Hus detaljer
Rekommendationer: omfogning, omputsning, injektering, fogkomplettering
Rapport med foton, mätvärden och åtgärdsprioritering

Inför offert och besiktning – det här bör ingå och det här kan du förbereda

En seriös offert beskriver besiktningsomfattning (hela fasaden eller utvalda ytor), hur åtkomst ordnas (lift/ställning), vilka mätmetoder och prover som ingår, antal provpunkter, om labbanalys kan tillkomma, samt vad rapporten innehåller och när den levereras. Hänvisningar till Boverkets byggregler (BBR) och AMA Hus visar hur bedömningen förankras. Be också om att eventuella riskmoment på höjd hanteras enligt Arbetsmiljöverket. Bra att ha redo: byggnadens ritningar, tidigare åtgärdsrapporter, kända läckpunkter, samt foton på skador. Kostnaden påverkas främst av åtkomlighet, behov av ställning/lift, provtagningsnivå och resväg. Notera att ROT-avdrag normalt inte gäller rena besiktningar, medan efterföljande fasadarbeten ofta kan omfattas av ROT. När omfattningen är rimligt klar är det läge att beskriva uppdraget tydligt så att besiktningsmannen kan planera en träff eller starta med en riktad översyn.

Kom igång med ditt fasadbesiktningsprojekt i Sverige

Använd formuläret på sidan och beskriv fasadens skick, så matchar vi din förfrågan med fasadfirmorna i vårt nätverk som arbetar i Sverige med omnejd.